【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市總部與產(chǎn)業(yè)需求殷切，但精華區(qū)位土地開發(fā)已近飽和，以內(nèi)湖科學園區(qū)土地開發(fā)率為例，西湖段、文德段土地開發(fā)率均逾9成，發(fā)展較遲的舊宗段開發(fā)率也達84％。一地難求也讓成交價格屢創(chuàng)新高，根據(jù)實價登錄，近年指標性個案的土地單價行情都在110至160萬以上。信義全球資產(chǎn)公司指出，2022年確定將有兩筆精華地段標的釋出，由於行情及地段條件佳，預估將極具吸引力。
 
信義全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理、美國認證商業(yè)不動產(chǎn)投資師CCIM歐人彰分析，內(nèi)科土地開發(fā)率，西湖段及文德段分別是92％及94％，即便發(fā)展較遲的舊宗段，近年因吸引量販業(yè)者、大型企業(yè)總部進駐，例如信義全球2020年引介進駐的萬海航運，目前開發(fā)率也已達84％。目前西湖段土地單價行情達160萬以上，舊宗段土地每坪120萬以上，臺達電2018年曾以每坪土地單價205萬元買下文德段土地，潭美段土地每坪也在130萬以上。

 
由於北市精華地區(qū)土地開發(fā)近飽和，預計2022年3月將有兩筆土地釋出，預估將廣受市場矚目。信義全球資產(chǎn)公司說明，兩筆土地分別是位於內(nèi)湖文德段科技工業(yè)區(qū)B區(qū)土地，面積約543.8坪，距未來環(huán)狀線Y34站350米、TESLA特斯拉內(nèi)湖服務中心周邊，坐擁捷運東環(huán)段增值紅利。值得注意的是，該筆標售底價核算中，以每坪108萬開價釋出，價格極具吸引力。
 
另一筆則是位於中正博愛特區(qū)完整基地，面積約281.3坪，鄰東吳大學城區(qū)部、清華幼稚園，近文化大學推廣教育中心，區(qū)域內(nèi)文教行政機關(guān)遍設。其土地使用分區(qū)為行政區(qū)，核定標售底價2.99億元，底價拆算約106萬元，以法定容積率400％估算容積每坪單價約26.5萬，相較多年前文化大學以4.2億購入周邊教育推廣部使用287.7坪基地單價約145萬，屬誠意底價設定。未來西區(qū)門戶計畫重大建設帶動增值潛力，幼稚園、社教設施等相關(guān)類別，是選擇進駐北市核心區(qū)位的唯一機會。
 
歐人彰副總經(jīng)理表示，信義全球近年曾受委託標脫、代理取得臺北金融中心辦公(20.07億)、太平洋商業(yè)大樓(14.2億)、長春金融大樓(37.6億)、長虹新世代總部(37.67億)超過百億商用物業(yè)，此次標售考量投標對象為實際之傳產(chǎn)、科技、文教類使用人，而不是投標?？徒鹑跈C構(gòu)投資人或建設公司，因此，特別安排跳脫市場傳統(tǒng)標售模式，透過標售全房產(chǎn)新商業(yè)模式，整合信義服務資源以及客戶大數(shù)據(jù)，精準找到符合個案條件需求的自用企業(yè)主，藉由專屬經(jīng)紀人員協(xié)助下參與投標，充分了解與解說務業(yè)特性，創(chuàng)造客戶與未來投標人最大價值。

 
信義全球資產(chǎn)公司也表示，2020-2021疫情已讓信義全房產(chǎn)通路發(fā)揮實力，全房產(chǎn)2.0通路在線上賞屋的加持下，透過線上廣告、線上導覽、線上直播，讓代銷個案創(chuàng)造高效業(yè)績與精準來人成交比，年度大案如德杰羽森、永康麗莊、陸江蒔莊、寶舖CARE等個案已完美結(jié)案，信義全球資產(chǎn)結(jié)合全房產(chǎn)各項通路運用於標售市場，將再開啟新趨勢。